Adlergasse

Wohneinheiten 58
Ebenen EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG

Für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Ein architektonisch moderner Neubau. Die Fertigstellung ist für August 2020 geplant.

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus-Neubau mit Tiefgarage bestehend aus zwei Gebäudeteilen (1. Bauabschnitt – Seminarstraße + 2. Bauabschnitt – Adlergasse). Das Bauvorhaben befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt an der Seminarstraße Ecke Adlergasse. Die Bestandsbebauung ist vorwiegend durch eine geschlossene Blockrandbebauung und einzeln stehende Wohngebäude geprägt.

Diese Art der Bebauung wird im Bereich des Baufeldes aufgenommen. Es wird eine Grenzbebauung in Gehwegrücklage realisiert. Im Hofbereich gibt es eine großzügige Grünflächenanlage mit einem Spielplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Flächendenkmal Krankenhaus Friedrichstadt sowie das ehemalige Fabrikgebäude der Zigarettenfabrik Yenidze. Es gehört zu den architektonischen Sehenswürdigkeiten der Stadt Dresden. Die Altstadt Dresdens mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie der Dresdner Zwinger, die Katholische Hofkirche, die Frauenkirche, der Fürstenzug, dem neu sanierten Kulturpalast u. v. m., sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Das Gebäude wird betreffend der quartiertypischen Bebauung straßenbegleitend mit entsprechendem Abstand zum öffentlichen Verkehrsraum errichtet. Der öffentliche Verkehrsraum wird grundhaft ausgebaut und mit neuen Bäumen begrünt. Mit dieser Anordnung und der Positionierung werden für alle Wohnungen interessante Blickwinkel in die sonnigen und begrünten Ruhezonen des Areals, sowie auf die begrünte beruhigte Straße ermöglicht. Das Gebäude Adlergasse ist ein moderner Neubau mit vier oberirdischen Geschossen und einem Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das letzte Obergeschoss wird mit Rücksprüngen und großzügigen Terrassen aufgelockert.

Das Gebäude wird als Mehrfamilienhaus in Geschosswohnungsbauweise errichtet. Die Adlergasse erhält eine architektonisch ansprechende Fassadengestaltung. Diese nimmt in ihrer Größe und Form Bezug zu der umliegenden Wohngebäudebebauung auf und fügt sich mit den Traufhöhen ebenbürtig und mit moderner Formensprache in den städtebaulichen Gesamtkontext der vorhandenen Nachbarbebauung ein. Die Erschließung des Gebäudeteils Adlergasse erfolgt von der Seminarstraße über eine Durchfahrtsrampe in den begrünten Innenhof zu den einzelnen Zugängen. Von der Adlergasse aus erfolgt eine direkte Erschließung in die Treppenhäuser.

Im Bereich entlang der Seminarstraße werden im Zuge des grundhaften Ausbaus des öffentlichen Straßenraumes von der Landeshauptstadt Dresden und dem Straßen- und Tiefbauamt vereinzelte Ersatzneupflanzungen vorgenommen und öffentliche freie PKW-Stellplätze errichtet.
Die verkehrstechnische Erschließung für das Grundstück und das gesamte angrenzende Wohnquartier über den öffentlichen Straßenraum wird im Herbst 2018 abgeschlossen. Das Grundstück erhält einen eigenen neuen öffentlichen Zugangs- und Zufahrtsbereich, worüber auch der Feuerwehrzugang realisiert wird.

Die Erschließung des Gebäudes selbst erfolgt zentral über zwei Treppenhäuser und über die Tiefgarage mittels einer Rampe. Pro Treppenraum werden auf der Adlergasse je Geschoss zwischen vier und sieben Wohneinheiten erschlossen. Alle Wohnungen der Adlergasse werden barrierefrei erstellt. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten auf der Hofseite Terrassen. Die Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss erhalten hofseitige Balkone, die mittels einer auskragenden Betonplatte erstellt werden. Straßenseitig erhalten einige Wohnungen Loggien. Die Wohnungen die im 4. Obergeschoss liegen, erhalten zum Teil großzügige Dachterrassen. Die Hauseingänge liegen im jeweiligen Gebäude und sind damit baulich überdacht.Im Kellergeschoss bzw. Erdgeschoss des Gebäudes ist jeder Wohnung ein separater Keller- bzw. Abstellraum zugeordnet. Der Hausmüllplatz ist zentral außerhalb des Gebäudes in angemessener Entfernung zum jeweiligen Wohnhaus platziert. Für jeden Treppenaufgang wird im Außenbereich, im unmittelbaren Hauseingangsbereich, eine separate Briefkastenanlage einschließlich Klingelanlage eingebaut.

Den Wohnungen stehen Stellplätze in der Tiefgarage bzw. im Außenbereich auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 44 PKW-Stellplätze, hiervon 6 als Behindertenparkplätze. Im Außenbereich sind insgesamt 6 Stellplätze für PKWs angeordnet. Für den Bauabschnitt Adlergasse werden 20 Tiefgaragenstellplätze und 4 PKW-Außenstellplätze zugeordnet. Die Garage ist mit Lichtschächten und einem Zufahrtstor mit integrierter Zugangstür und mit Öffnungen zum kontrollierten Luftaustausch ausgestattet, eine mechanische Entrauchung ist nicht vorgesehen. Das Kellergeschoss bzw. die Treppenräume sind von der Garage über vier separate Zugänge erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerabstellräumen die Hausanschlussräume der Gebäude. Ferner wird jedem Gebäudeteil ein separater Hausverteilerraum für die einzelnen Stromzähler und die Unterverteilung für die Trinkwasserversorgung hergestellt.

Folgende Wohnkonzepte werden im
2. Bauabschnitt – Adlergasse – angeboten:

Erdgeschoss:
– eine 3-Zimmer-Wohnungen mit je einer Terrasse nach Nord-Westen
– eine 3-Zimmer-Wohnung
– vier 2-Zimmer-Wohnungen mit je einer Terrasse nach Nord-Westen
– drei 2-Zimmer-Wohnungen
– eine 1-Zimmer-Wohnung

1 – 3. Obergeschoss:
– zwei 3-Zimmer-Wohnung mit je einem Balkon nach Nord-Westen
– vier 2-Zimmer-Wohnungen mit je einem Balkon nach Nord-Westen
– zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je einer Loggia nach Süd-Osten
– vier 2-Zimmer-Wohnungen

4. Obergeschoss:
– zwei 3-Zimmer-Wohnung mit je einem Balkon Nord-Westen
– vier 2-Zimmer-Wohnungen mit je einem Balkon Nord-Westen
– zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit je einer Dachterrasse nach Süd-Osten
– zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je einer Dachterrasse nach Süd-Osten
– zwei 2-Zimmer-Wohnungen

Ihre Vorteile im Überblick…

  • Wertbeständige Anlage
  • Ausgezeichnete, detailgetreue Qualität
  • Neubauabschreibung möglich
  • Stellplätze auf dem Grundstück
  • Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
  • Wohnungen mit exklusiver Ausstattung

Insgesamt werden 58 Wohnungen, davon 10 Drei-Raum Wohnungen, 45 Zwei-Raum Wohnungen und 3 Ein-Raum Wohnungen, angeboten. Allgemein werden alle Wohnungen barrierefrei erstellt.

Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank

  • ab 1,25 % effektiver Jahreszins
  • für alle, die Wohnraum energetisch gebaut kaufen
  • bis 100.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus
  • Geld sparen – weniger zurückzahlen: bis 5.000 Euro Tilgungszuschuss

Dresden – Die beste Entscheidung!

Nicht umsonst hat das barocke Dresden den Ruf, eine der schönsten Städte in Deutschland zu sein.

Den Ruhm Dresdens begründeten die Bauten der Wettinischen Landesherren: Schloss, Johanneum, Großer Garten mit seinem Palais.
Gefördert von August dem Starken und seinen Nachfolgern folgten dann das Taschenbergpalais, das Japanische Palais und die weltbekannte Frauenkirche,
die seit ihrem Wiederaufbau ein wahrer Besuchermagnet ist. Wer den Zwinger gesehen hat, die Frauenkirche, die Hofkirche, das Grüne Gewölbe, wer sich auf Dresden
und seine Geschichte einlässt, wird den neuen „alten“ Glanz schätzen und lieben lernen. Die großartige Gemäldegalerie, die einzigartigen
Sammlungen mit Porzellan und raffinierten Schmuckstücken, der sächsische Barock verlocken dazu, sich unbeschwert bezaubern zu lassen.

Auch Freunde des leiblichen Genusses und der Unterhaltung kommen in Dresden voll auf Ihre Kosten. Was hier an Kunst und Kultur,
Erholung und Vergnügen, Gastronomie und Events geboten wird, kann sich sehen lassen. Die Lage Dresdens ist traumhaft. Das malerische Elbtal lädt zu reizvollen
Ausflügen in die nahe gelegene Sächsische Schweiz ein. Doch die Boomtown Dresden glänzt nicht nur mit ihrer Vergangenheit. Als Wissenschafts- und
Wirtschaftszentrum zieht sie viele junge Leute und Unternehmen mit innovativen Ideen und vielversprechenden Perspektiven an.

Dresden hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer facettenreichen Weltstadt mit Flair gewandelt, mit der sich die bekannten
westdeutschen Metropolen messen lassen müssen. Dresden wächst kontinuierlich. Andere Städte haben einen Park – Dresden ist ein Park. In und um die Stadt finden
die Einwohner das grüne Gegengewicht zum urbanen Arbeiten und Wohnen.Das Mietniveau ist entsprechend interessant. Dresden ist eine Stadt, die nie einen Stillstand
kannte und vor allem ihre Chancen zu nutzen wusste. Sie ist das Sprungbrett zu den aufblühenden östlichen Märkten und damit zum Erfolg prädestiniert.
Eine hervorragende verkehrstechnische Lage macht es einfach, nach Dresden zu kommen und von dort aus alles schnell zu erreichen: Bahn,
Flughafen, Schifffahrt, ein gut ausgebautes Autobahnnetz – was braucht man mehr!

 

(Quelle Stadt Dresden)