Schlömilchstraße 4 - Volksbad

Für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Unser Stadtvilla - die Schlömilchstraße 4 in Dresden:
Die Fertigstellung ist für Oktober 2017 geplant.


Die Ventar Immobilien AG plant das ehemalige Volksbad, einschließlich der anschließenden ehemaligen Maschinenhalle, der Dresdner Verkehrsbetriebe AG an der Schlömilchstraße 4 zu sanieren und in eine wohnwirtschaftliche Nutzung zu überführen. Das Volksbad wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Teil des Ensembles Straßenbahnhof Dresden – Tolkewitz errichtet. Die dreigeschossigen Gebäude mit teilweise ausgebauten Dachgeschossen (zu Wohnzwecken sowie als Ateliers) in offener Bebauung befinden sich an einem dominanten Standort an der Ecke Schlömilchstraße – Wehlener Straße. Die Gebäude wurden als Einzeldenkmale in das Verzeichnis der Kulturdenkmale in Dresden aufgenommen.

An der nordwestlichen Grundstücksgrenze, entlang der Schlömilchstraße sowie der Wehlener Straße wird ein neues Ruhe-/Reparaturgleis der Dresdner Verkehrsbetriebe gebaut. Im Bereich des alten stillgelegten Straßenbahnhofes entsteht zukünftig ein neuer Schulstandort. Das Gebäude des ehemaligen „Städt. Volksbades“ ist an die Generatorenhalle des ehemaligen Straßenbahnhofs Tolkewitz angebaut und wird im weiteren Verlauf der Baumaßnahme wieder „freigestellt“. Auf der Westseite entstehen diesbezüglich neue Fassaden zum geplanten Schulstandort. Bisher waren die Außenwände (Westseite) zum Teil komplett verbaut. Sowohl in der ehemaligen Maschinenhalle als auch im übrigen Teil des Volksbades sollen Wohnungen entstehen. Das Trafogebäude wird abgebrochen, für eine weiterführende Nutzung sind der bestehende Grundriss und die Kubatur wenig brauchbar.

Das Volksbad ist in massiver Bauweise als Mauerwerksbau mit Hohldielendecken, Stahlbetondecken und tragenden Ziegelwänden errichtet worden. Das Dach wurde als Binderdach mit einer Fachwerkkonstruktion errichtet. Die Dachdeckung erfolgt nach dem Bestandsvorbild mittels Bitumenschindeln. Im vorderen Bereich des Objekts (Kopfbau) ist ein traditioneller Holzdachstuhl vorhanden. Die innere Erschließung erfolgt zum einen über das historische Treppenhaus. Dieses Treppenhaus besteht aus Werksteinstufen auf einer Stahlkonstruktion und einem historischen Geländer. Weiterhin wird ein neues Treppenhaus in Stahlbeton errichtet, durch welches man die Wohnungen Nr.19-30 erschließt. Das Gebäude erhält Balkonanlagen aus Stahl als auskragende Konstruktion. Der Bodenbelag der Balkonkonstruktion besteht aus einer Balkotecplatte, die Geländerkonstruktion besteht aus einer Stahl- oder Glasfüllung, welche nach den statischen Erfordernissen vertikal in Segmente aufgeteilt ist.

Alle 18 Wohnungen erhalten einen Stellplatz. Die Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Garagenstellplätze befinden sich im Erdgeschoss des sogenannten Werkstattgebäudes. Das Werkstattgebäude ist ein weiteres Objekt des
„Gebäudekomplexes Schlömilchstraße“. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu parkähnlichen Anlagen sowie in der Nähe der Elbe und die  günstige Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum gewährleisten eine gute Vermietbarkeit.



Lage unseres Objekts
Was sagen unsere Kunden

 

Wohneinheiten 18
Ebenen

EG
1.OG
2.OG
DG

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK...

  • Wertbeständige Anlage
  • Ausgezeichnete, detailgetreue Bauqualität
  • KFW Fördermittel möglich
  • Stellplätze auf dem Grundstück, Garagenstellplätze auf dem Nachbargrundstück
  • Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
  • Wohnungen mit exklusiver Ausstattung


VENTAR Immobilien AG
Wolfgang-Brumme-Allee 25
71034 Böblingen
 
Telefon: +49-7031-21 17 30
Telefax: +49-7031-21 17 33
 
 
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