Wölfnitzstraße 13/15

Ein architektonisch moderner Neubau.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die Fertigstellung ist für April 2019 geplant.

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus-Neubau mit Tiefgarage bestehend aus zwei Gebäudeteilen. Das Bauvorhaben befindet sich im Stadtteil Dresden Friedrichstadt an der Wölfnitzstraße. Die Bestandsbebauung war vorwiegend durch eine geschlossene Blockrandbebauung und einzeln stehende Wohngebäude geprägt. Diese historische Blockrandbebauung wird durch die beiden Gebäude wieder aufgenommen.  

Es wird eine Grenzbebauung in Gehwegrücklage realisiert. Im Hofbereich entsteht eine großzügige Grünflächenanlage mit Spielplatz und Stellplätzen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Geburtshaus von Karl August Lingner, Wölfnitzstr. 11. Die Altstadt Dresdens mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie der Dresdner Zwinger, die Katholische Hofkirche, die Frauenkirche, der Fürstenzug, der neu sanierte Kulturpalast u. v. m., sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Das Objekt wird betreffend der quartiertypischen Bebauung straßenbegleitend ohne Abstand zum öffentlichen Verkehrsraum errichtet.

Die Gebäude sind moderne Neubauten mit vier oberirdischen Geschossen und einem Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das letzte Obergeschoss wird mit Rücksprüngen und großzügigen Terrassen aufgelockert. Zum Gebäude Wölfnitzstr. 17 hin wird eine deutliche Fuge entstehen, welche die bauliche Ausführung des Dachüberstandes berücksichtigt.

Das Mehrfamilienhaus wird in Geschosswohnungsbauweise errichtet. Beide Gebäudeteile erhalten eine architektonisch ansprechende Fassadengestaltung. Sie nehmen in ihrer Größe und Form Bezug zu der umliegenden Wohngebäudebebauung auf und fügen sich mit den Traufhöhen ebenbürtig und mit moderner Formensprache in den städtebaulichen Gesamtkontext der vorhandenen Nachbarbebauung ein.

Die Erschließung der Gebäude erfolgt von der Wölfnitzstraße aus sowie über eine Fahrrampe in Verbindung mit der Tiefgarage. Weiterhin kann die Erschließung der Stellplätze durch einen Quartiersweg (von der Fröbelstraße) erfolgen.

Die Erschließung der Gebäude selbst erfolgt zentral über zwei Treppenhäuser und über die Tiefgarage mittels einer Rampe. Pro Treppenraum werden je zwei Wohneinheiten erschlossen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten auf der Hofseite Terrassen. Die Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss erhalten hofseitige Balkone, die mittels einer auskragenden Betonplatte erstellt werden. Im Kellergeschoss bzw. Erdgeschoss ist jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeordnet. Der Hausmüllplatz ist zentral innerhalb des Gebäudes platziert. Für jeden Treppenaufgang ist im Innenbereich, im unmittelbaren Hauseingangsbereich, eine separate Briefkastenanlage einschließlich Klingelanlage situiert.

Den Wohnungen stehen Stellplätze in der Tiefgarage bzw. im Außenbereich auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 13 PKW-Stellplätze. Im Außenbereich sind sieben Stellplätze für PKWs angeordnet.

Die Garage ist mit Lichtschächten und einem Zufahrtstor mit integrierter Zugangstür und mit Öffnungen zum kontrollierten Luftaustausch ausgestattet, eine mechanische Entrauchung ist nicht vorgesehen. Das Kellergeschoss bzw. die Treppenräume sind von der Garage über zwei separate Zugänge erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerabstellräumen die Hausanschlussräume der Gebäude. Ferner werden in jedem Gebäudeteil ein separater Hausverteilerraum für die einzelnen Stromzähler und die Unterverteilung für die Trinkwasserversorgung hergestellt.

Lage unseres Objekts
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